L'investissement immobilier en Borloo et de Robien
1- Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Aujourd’hui investir dans l’immobilier est le meilleur moyen de bien préparer votre retraite.
Les revenus issus de la location du bien acheté représenteront un bon complément de votre pension lors de la cessation de votre activité professionnelle. Vous pourrez également revendre votre bien ou vous y installer au moment de la retraite.
Il est également intéressant d’investir quel que soit votre âge si vous souhaitez diminuer vos impôts, spécialement si ceux-ci sont supérieurs à 3.500€.
Sachez que le rendement de l’immobilier est supérieur au rendement de la majorité des produits financiers (assurances vies, PEA…). L’immobilier est également moins soumis aux aléas de la conjoncture que la bourse, donc plus sûr.
De plus, les taux de crédit très bas proposés à l’heure actuelle par les banques facilitent le recours à l’investissement locatif.
2- L'intérêt des dispositifs de défiscalisation
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Leur objectif :
inciter les français à investir leur épargne dans la pierre, pour re dynamiser le parc locatif et relancer la construction sur certaines zones du territoire, notamment l’Ile-de-France.
Vos avantages :
- payer moins d’impôts,
- vous créer un patrimoine,
- vous constituer un complément de revenu.
A noter :
L'investissement locatif peut être entièrement financé par un crédit sans apport personnel. Notez néanmoins qu’un apport de 20 à 30% vous permettra d’obtenir de meilleures conditions de crédit. Le prêt s’accompagne d’une assurance décès-invalidité qui protègera votre famille. Vous pouvez également souscrire une assurance en cas de perte d’emploi.
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3- Comment investir en bénéficiant des dispositifs Robien ou Borloo ?
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1- Achetez un logement
Pour bénéficier de ces défiscalisations vous devez acquérir un logement neuf situé en France, loué non meublé et à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans. Il doit s’agir :
- d’un logement neuf, vendu en l’état futur d’achèvement (sur plans)
- d’un logement que vous avez fait construire et ayant été l’objet d’une déclaration d’ouverture de chantier
- d’un local qui n’était pas à usage d’habitation et que vous avez transformé en logement
- d’un logement qui a été réhabilité
Notez qu’en Borloo, il est interdit de louer le logement à un de vos ascendant ou descendant alors que ceci est possible en Robien.
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2- Fixez les loyers
Les loyers sont soumis à un plafond qui est de 90% des loyers du marché en Ile de France pour le Robien. Ces plafonds ne doivent pas dépasser 70% des prix du marché pour un investissement en Borloo.
De plus, les locataires sont soumis à un plafond de ressources à ne pas dépasser en Borloo, contrairement à l’investissement en Robien, où ce plafonnement a été supprimé.
3- Bénéficiez de réductions d'impôts !
Le principe de la défiscalisation consiste à déduire de vos impôts le prix du bien immobilier.
En Robien, la déduction s’opère de la façon suivante :
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> 6% par an pendant les sept premières années,
> et 4% chacune des deux suivantes.
Ainsi, sur neuf ans, c’est 50% du prix du bien qui seront déduits du total de vos revenus fonciers.
En Borloo, vous pouvez déduire jusqu’à 65% sur 15 ans. Pour les 9 premières années, la déduction s’opère comme en Robien. En revanche, vous pouvez ensuite déduire 2,5% par an sur 2 modules de 3 ans (donc limité à 6 ans).
Le dispositif de Robien, tout comme le Borloo, vous permet de créer un déficit foncier (charges supérieures à vos loyers) à hauteur de 10 700 € déductibles sur le total de vos revenus imposables. Ainsi vous baissez votre revenu imposable, donc vos impôts !
Le solde déficitaire restant peut être reporté durant les 10 années suivantes.
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4- Dans l'ancien
Dans l’ancien sans travaux, vous ne pourrez bénéficier que du dispositif Borloo.
Il vous faudra pour cela obtenir le conventionnement de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) et vous pourrez bénéficier d’une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus fonciers (si les plafonds de loyer sont fixés à 30% de moins que les prix du marché).
Le bien doit être loué pendant 9 ans s’il s’agit d’un logement ancien avec travaux, qui doivent être conventionnés par l’ANAH ou pendant 6 ans minimum pour de l’ancien sans travaux. |
