L'acquisition étape par étape
1ère étape : la recherche
Vous avez un projet immobilier. Votre famille s'agrandit ou à l’inverse vos enfants volent de leurs propres ailes ou tout simplement vous voulez changer d'air.
Deux choix s’offrent à vous :
- l'immobilier entre particuliers,
- les professionnels en agence.
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La différence principale est que le recourt à un agent immobilier vous amènera à le rémunérer par le biais d’une commission.
Sachez néanmoins que bien souvent les prix fixés par les particuliers sont supérieurs au prix réels du marché.
En effet, ceux-ci se basent sur les estimations des agences qu’ils surévaluent pour se laisser une marge de négociation. Or cette marge équivaut généralement à une
commission d’agence.
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Passer par un particulier ne se révélera donc pas forcément moins cher que de passer par un professionnel et celui-ci ne vous offrira pas les garanties que vous assure un agent immobilier.
2ème étape : premier entretien avec votre conseiller
Vous avez passé le pas de notre agence et vous allez rencontrer votre conseiller DAVRIL !
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Ce premier entretien va vous permettre de présenter vos différents critères de recherche, vos envies et vos souhaits concernant votre futur logement. Vous savez également quel budget vous pouvez investir.
Ainsi votre conseiller pourra procéder à une sélection de biens répondant au mieux à vos besoins et organisera avec vous les différentes visites.
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Nos engagements
- 1° Votre conseiller effectue une sélection ciblée des biens correspondant à vos critères de recherche.
- 2° Nous vous donnons des conseils financiers à toutes les étapes du processus d’achat,
- 3° Votre conseiller vous guide et vous épaule dans le montage de votre dossier financier,
- 4° Il vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- 5° Après l’acquisition, notre disponibilité et notre aide vous sont acquises afin de faciliter votre arrivée dans votre nouveau logement.
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3ème étape : les visites
Vous allez visiter les biens que vous avez sélectionnés avec votre conseiller.
L'agent immobilier vous fait signer un bon de visite pour avoir la preuve que vous avez eu connaissance de l'existence du bien à vendre par son intermédiaire. Ceci permet de préserver notre droit à commission.
Lors de la visite n’hésitez pas à poser toutes vos questions au conseiller. Tenez compte de l’aspect intérieur, extérieur, de la situation géographique du bien, du montant des diverses taxes...
Enfin, vous avez trouvé le bien idéal, il répond à tous vos critères, toutes vos exigences et vous savez que vous vous y sentirez particulièrement bien avec votre famille !
Vous remplissez alors une offre d’achat pour mettre une option sur le bien. Le vendeur (l’actuel propriétaire) est libre de l’accepter ou pas. La phase de négociation s’engage alors et votre conseiller va tout faire pour que les intérêts des deux parties (vendeur et acquéreur) soient préservés.
4ème étape : le financement
(voir notre dossier spécial prêts !)
5ème étape : l'achat
1 - Les actes
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Document signé par le client qui propose un prix inférieur à celui prévu dans le mandat de vente détenu par l'agent immobilier, afin que son offre soit transmise au vendeur. Celui-ci est libre d'accepter ou de refuser. Mais s'il accepte, la vente est, en principe, conclue. En pratique, il est assorti des conditions suspensives nécessaires.
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La promesse unilatérale de vente est l'acte dans lequel une personne promet de vendre un bien à une autre personne, laquelle ne prend pas l'engagement d'acheter. Mais celle-ci s'expose à perdre son indemnité d'immobilisation si elle ne donne pas suite à son projet d'achat par pure convenance personnelle.
Le promesse unilatérale doit être enregistrée dans les 15 jours, sous peine de nullité. Lorsque le promettant s'engage à vendre et le bénéficiaire à acheter, la promesse est dite "synallagmatique". Il s'agit d'un compromis de vente ferme, qui n'a pas besoin d'être enregistré pour être valable.
2 - Les frais de notaire
Il faut compter entre 2% et 3% de frais dans le neuf et environ 7% dans l'ancien.
6ème étape : le déménagement
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C’est la dernière étape qui finalise votre projet, nouvelle maison, nouveau quartier, nouveaux voisins…
Nous vous indiquons toutes les démarches à effectuer pour ne rien omettre !
(voir notre dossier « Réussir votre déménagement »)
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