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Pourquoi passer par une agence lorsque vous avez pour projet la vente ou l'achat d'un bien immobilier ?

Travailler avec une agence immobilière dans le cadre d'une vente ou d'un achat immobilier offre de nombreux avantages.

En effet, les conseillers immobiliers de Davril, ont une parfaite connaissance du marché local, possèdent des compétences commerciales, juridiques et techniques afin de vous aider dans votre acte d'achat et de vous conseiller de la meilleure façon possible.

Vous êtes encadrés par des professionnels qui vous accompagnent dans la mise en place du dossier de vente de votre bien, et diffusent votre annonce auprès des collaborateurs du réseau Davril.

Tout au long de votre collaboration avec l'Agence Davril, le suivi client est assuré.
Nous plannifions les visites à votre convenance, nous vous contactons après chaque visite pour vous faire un retour, et nous vous proposons un compte rendu écrit des actions menées chaque mois.
De même, nous étudions la solvabilité de vos acquéreurs, négocions l'achat de votre bien au prix le plus pertinent, et nous vous accompagnons dans la mise en place des diagnositiques, et dans la rédaction des compromis de vente.
Notre réseau nous permet également de vous mettre en relation avec d'autres professionnels, tels que des courtiers, banques, assurances, géomètres, entreprises de diagnostiques, notaires...

Davril, acteur régional de l'immobilier depuis plus de vingt ans, vous assure un savoir-faire unique et vous propose une relation de confiance indéniable. Notre agence met toute son expérience au service de votre confort. Soucieux d'offrir un véritable service de proximité, Davril vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, vos besoins sont entendus, des solutions et un suivi personnalisé vous sont assurés.

Le mandat est-il obligatoire ?

L’activité de l’agent immobilier consiste à réaliser des actes d’entremise entre deux ou plusieurs parties pour la réalisation d’un achat, d’une vente ou d’une location d’immeuble, de fonds de commerce ou de parts de société portant sur un immeuble ou un fonds de commerce. Les activités de l'agent immobilier sont encadrées et régies par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, dite "loi Hoguet" et son décret d’application du 20 juillet 1972.

Cette loi rend obligatoire le mandat.

Le mandat est un contrat passé entre le vendeur (le mandant) et l’agence immobilière (le mandataire). Particulièrement encadré par les lois qui protègent les consommateurs, ce contrat, défini le bien à vendre, son prix, le montant de la commission de l’agence immobilière, qui paiera la commission (vendeur ou acheteur), si le mandat est exclusif ou pas, la durée du contrat, etc... .

Ainsi en signant un mandat de vente vous êtes protégé car le professionnel ne pourra sortir de la mission que vous lui avez confiée.
En outre le mandat de vente permettra au professionnel désigné d’engager toute la publicité nécessaire à la vente de votre bien et ce à ses frais. En effet en signant un mandat de vente vous n’avez rien à payer. La commission d’agence n’est due que si la vente se fait et le paiement n’est exigible qu’à la signature définitive chez le notaire.

Quel type de mandat choisir ?

Le mandat simple :
Le mandataire sera avec d’autres sociétés ou personnes, chargé de la vente de votre bien. Vousdevrez assurer la coordination de tous les acteurs afin que les visites et les propositions se fassent au mieux.
Compte tenu de la concurrence entre les agences immobilières, vous subirez dans ce cas une fortepression pour faire baisser votre prix, chaque professionnel souhaitant être celui qui réalisera la vente. Vous serez libre d’accepter ou de refuser et vous devrez choisir entre des propositions souvent différentes et pas toujours sérieuses car précipitées par les méthodes agressives des agents immobiliers mis en concurrence.


Le mandat exclusif :
Le mandataire sera la seule société à qui vous confierez la vente de votre bien.
Multiplier le nombre d'intermédiaires ne multiplie pas toujours le nombre d'acquéreurs potentiels. Un seul et unique prestataire est plus simple à gérer, au niveau de l’organisation des visites par exemple.
L'exclusivité c'est aussi plus de crédibilité pour le produit. Dans le cas où le bien à vendre serait affiché dans plusieurs endroits, vitrines des agences, des études, journaux, etc, il serait visible à des prix différents, tout cela discréditerait le bien et conduirait à plus de négociation de la part des acquéreurs.
Le mandat exclusif de vente constitue avant tout chose pour le professionnel de l'immobilier un véritable gage de confiance.


Aussi nous nous engageons à :

  • Une présentation prioritaire de votre bien à notre fichier d’acquéreurs ciblés motivés et solvables
  • La pose d’un panneau « A vendre » générant en moyenne 25% d’acquéreurs supplémentaires
  • L’affichage prioritaire dans nos vitrines jusqu'à la vente
  • La parution d’un minimum de 3 annonces dans la presse spécialisée
  • La prise en charge des diagnostiques techniques.

A quel montant s'élèvent les frais d'agence ?

Lorsque l’opération aura été effectivement conclue, la rémunération du mandataire deviendra immédiatement exigible.
Elle sera d’un montant fixé conformément au barème ci-après :


VENTE :
Immeubles tout usage :  
 

Montant de la transaction Pourcentage Honoraires à charge du

Jusqu'à 100 000€

 jusqu'à 10%

Vendeur

de 100 001 à 200 000€

jusqu'à 7%

Vendeur

de 200 001 et plus

jusqu'à 5%

Vendeur

 

Terrains à bâtir, biens de prestige et fonds de commerce :
Jusqu'à 10% - vendeur redevable

Viager :
Commission unique 15 000€ - Redevable vendeur

Box et Parking :
Commission unique 3 000€ - Redevable vendeur

*Tous nos prix sont calculés sur le prix net vendeur

Quels sont les diagnostiques à mettre en place pour vendre un bien immobilier ?

Loi Carrez 
La loi : Loi Carrez du 18/12/1996 Décret 97-532 du 23/05/1997. 
Objet : Obligation au vendeur de droits immobiliers de mentionner dans le texte de toute promesse ou compromis de vente, la superficie vendue.
​Une erreur de plus de 5% donne lieu à réduction proportionnelle du prix. Les caves, garages et emplacements de parking ne sont pas concernés.
Logements concernés : Locaux en copropriété (à usage d’habitation, professionnel, ou commercial). 
Validité : 30 ans en l’absence de modification de la conte-nance du lot. 


Amiante
La loi : Loi 96-97 du 07/02/1996 Décrets 2011-629 du 03 Juin 2011 
Objet : Etat mentionnant la pré-sence ou l’absence de matériaux ou produits (figurant sur  une liste définie par la réglementa-tion et la Norme X 46-020 en vigueur), contenant de l’amiante. 
Logements concernés : Biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. 
Validité : 3 ans si amiante détectée Illimitée si absence d’amiante. 


Termites
La loi : Loi 99-471 du 8/06/1999 Arrêté du 29/03/ 2007 Norme NF P 03-200 appli-cable depuis avril 2003.
Objet : La recherche de présence de termites est un constat visuel, sans destruction ou démontage, ce certifi-cat a pour but de rensei-gner l'acquéreur sur une éventuelle infestation du bien immobilier par des termites ou autres agents biologiques du bois. En cas de présence de termites, il faudra le déclarer en mairie. 
Logements concernés : Biens dans une zone contaminée ou suscep-tible de l'être à court terme et frappée d'un arrêté préfectoral. 
Validité : 6 mois 


Plomb Saturnisme 
La loi : Loi du 09/08/2004 (art. 72 à 78) Décret 2006-474 du 25/04/2006, 2006-1114 du 05/09/2006 Arrêté du 21/11/2006. 
Objet : Recherche de présence de plomb dans les revête-ments effectuée à l’aide d’un appareil portable à fluorescence X sans dé-gradation. Les mesures sont prises sur tous les supports recouverts et susceptibles de contenir du plomb (porte, fenêtre, mur, moulure, plinthe,…) Ces mesures déterminent la présence ou non de plomb et leur état de dé-gradation. 
Logements concernés : Immeubles construits avant le 1er janvier 1949. 
Validité : 1 an si présence de plomb, 30 ans en cas d’absence de plomb. 


Risques naturels 
La loi : Loi 2003-699 du 30/07/2003 Décret 2005-134 du 15/02/2005 Arrêté du 13/10/2005. 
Objet : Les acquéreurs ou locataires de bien immobilier, de toute nature, doivent être informés par le vendeur ou bailleur, de l’existence des risques auxquels ce bien est exposé. 
Logements concernés : Biens immobilier situés dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrits ou approuvés (selon communes). 
Validité : 6 mois 


Performance énergétique
La loi : Loi n° 2004-1343 du 9/12/2004 Ordonnance n° 2005-655 du 08/06/2005 Décret n°2006-1147 du 14/09/2006. 
Objet : Le DPE est un document qui comprend la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment et une classification en fonction des valeurs de référence, afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer la performance énergétique d’un bien. Il est accompagné de recommandations techniques. 
Logements concernés : Tout bâtiment existant clos et couvert, neuf ou ancien. 
Validité : 10 ans 


Gaz / Electricité 
La loi :
Gaz - Ordonnance  2005-655 du 08/06/2005, décret 2006-1653 du 21/12/06, arrêté du 06/04/2007.
Electricité : Loi ENL 2006-872 du 13/07/2006, décret 2008 - 384 du 22/04/2008 Arrêté du 08/07/2008.
Objet : Etat des installations en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. 
Logements concernés : Immeubles de plus de 15 ans 

Validité : 3 ans